Maison 130 m2 SH 4 chambres à Montescot - Exclusivité Guy Hoquet

À Théza, une maison qui ne se contente pas d’être habitée, mais qui transforme le quotidien en expérience.

Dès l’entrée, la pièce de vie impose une évidence. L’espace respire. La lumière traverse la pièce sans obstacle et vient se poser sur une cuisine ouverte pensée pour les moments simples autant que les instants partagés. Ici, tout est fluide. On cuisine, on échange, on vit sans rupture entre les espaces.

Plus loin, la chambre principale change immédiatement d’atmosphère. Les poutres apparentes dessinent une signature chaleureuse, presque intime. Un lieu où le temps ralentit naturellement, où le repos prend une autre dimension.

À côté, un espace bureau indépendant vient compléter l’ensemble. Modulable selon les besoins, il offre aussi une projection supplémentaire : la possibilité d’y créer une salle d’eau, avec les arrivées déjà prévues. Un espace qui s’adapte, plutôt que d’imposer.

La salle d’eau principale poursuit cette logique de confort maîtrisé. Une douche à l’italienne, un meuble vasque contemporain et une fenêtre qui apporte lumière naturelle et ventilation directe. Un équilibre entre esthétique et fonctionnalité.

Puis vient ce que peu de maisons peuvent réellement offrir dans ce secteur : l’extérieur pensé comme un prolongement du bien-être. Une piscine avec nage à contre-courant pour l’activité, et des bains à bulles pour la déconnexion. Un espace qui ne sert pas seulement à recevoir, mais à récupérer, respirer, ralentir.

La maison développe 132 m² habitables avec 4 chambres, dont une généreuse de 30,45 m² à l'étage, offrant des volumes rares et exploitables.

Un garage de 16 m² et un espace piscine avec sa pergola bioclimatique de plus de 30 m².

À seulement 6 minutes de la gare d’Elne, les déplacements restent simples et rapides. Les commerces du quotidien sont à proximité immédiate avec Spar, Casino et Lidl. Les écoles Marcel Pagnol sont accessibles en 8 minutes à pied, rendant le quotidien fluide pour une vie de famille structurée. Les espaces verts comme le Parc Jonquères complètent cet équilibre entre ville et respiration.

Proposée à 354 000 €, cette maison ne se résume pas à une surface ou à un nombre de pièces. Elle s’adresse à ceux qui cherchent un cadre où chaque espace a une fonction, une émotion, une intention.

Ce reportage photos a été réalisé par home staging virtuel : seuls le mobilier et la décoration ont été modifiés numériquement. Aucune retouche n'a été apportée aux murs, sols, plafonds, ouvertures ni à aucun élément structurel du bien.
L'agence Guy Hoquet Elne s'engage, dans le cadre de sa charte éthique sur l'utilisation de l'intelligence artificielle, à une transparence totale envers ses clients. Chaque visuel augmenté est systématiquement identifié comme tel.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Nouveau et si ce que votre recherche s'arrête ici.

Vous franchissez le portail électrique.
Le jardin se ferme derrière vous.
Plus un regard. Plus un bruit.

Maison familiale. 5 pièces. 130 m² habitables. Elne.

Vous entrez dans le salon de 18 m².
L'hiver, la cheminée insert tourne doucement sur le côté.
L'été, la climatisation gainable distribue l'air frais sans qu'on l'entende.

Vous ouvrez la baie sur la terrasse couverte.
C'est devenu une pièce à part entière.
Repas en famille à midi.
Apéro entre amis le soir.
Sieste l'été quand le soleil tape trop fort.

À l'étage, 4 chambres autour du palier.
Chacun trouve son espace, sa porte, son silence.

Au rez-de-chaussée, un bureau de 9 m² pour le télétravail sans interruption, et une arrière-cuisine qui garde la cuisine principale toujours en ordre.

Et dans la cour, un studio indépendant de 25 m² qui change la donne :

• Pour un ado qui veut son autonomie
• Pour un parent âgé qui ne veut pas être loin
• Pour un revenu locatif d'appoint
• Pour un cabinet professionnel à domicile

Le sous-sol de 66 m² absorbe tout le reste : atelier, cave, rangement, bricolage.

Les chiffres pour aller à l'essentiel :

• 130,34 m² habitables, 156,67 m² au total
• Terrain 489 m², jardin paysager, sans vis-à-vis
• Construction 1989, très bon état, façade récente
• Garage 25 m² + sous-sol 66 m² + studio indépendant 25 m²
• Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle
• Chauffage bois (cheminée insert) et électrique
• Climatisation gainable réversible
• Double vitrage, volets électriques aluminium et bois
• Portail électrique
• DPE classe C (142 kWh/m²/an), classe climat A (5 kgCO2/m²/an)
• Dépenses énergie estimées 1 417 €/an
• Taxe foncière 2 302 €/an
• Prix : 383 000 € (honoraires charge vendeur)

Sur Elne, une maison familiale avec studio indépendant, garage, jardin sans vis-à-vis et DPE classe C ne reste pas affichée longtemps.

↓ Vous voulez la visiter cette semaine ?

Nordine Mouaouia
Guy Hoquet Elne

Bonus acquéreur : 1 an d'assurance habitation offert par le Cabinet Guy Hoquet Assurances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr].

Le bien est vendu libre de toute occupation. Aucune modification structurelle ou prestation permanente n'a été ajoutée aux photographies. Pour faire simple aucune retouche IA sur l'état général de cette propriété.

NOUVEAU À ELNE | MAS DE CARACTÈRE | 145 M² | 1 271 M² DE TERRAIN

Certaines propriétés ne se visitent pas. Elles se découvrent.

À quelques pas du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez cette propriété des années 1950 d’environ 145 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 271 m².

La découverte commence par le jardin : arbres, espaces cachés, perspectives et cette sensation rare d’être en ville tout en profitant du calme, à l’écart du tumulte des véhicules.

Puis la maison se dévoile à travers une projection Art Déco réalisée avec l’IA, conçue pour révéler l’atmosphère et les possibilités du lieu sans en modifier la réalité.

Le salon séduit par sa lumière, ses fenêtres et sa porte-fenêtre ouvrant sur le jardin et la terrasse, sans vis-à-vis. Une véritable pièce de vie prolongée par l’extérieur, en plein cœur d’Elne.

Le petit salon révèle une cheminée remarquable, véritable vestige du luxe d’antan, avec ses rangements pour les bûches. On imagine déjà les soirées d’hiver autour du feu.

La cuisine possède un caractère devenu rare. À l’abri des regards lorsque vous recevez, elle peut aussi évoluer selon vos envies : aucun mur porteur ne limite son aménagement.

À l’étage, trois chambres dévoilent chacune leur univers. Carreaux de ciment d’époque ou parquet bois, les matériaux anciens ont conservé toute leur personnalité.

Une salle d’eau avec baignoire et douche ainsi qu’un grand dressing complètent l’espace nuit.

Puis vient une pièce magistrale : salle de sport, bureau, espace privé, chambre supplémentaire ou atelier, à vous d’imaginer son futur usage.

Et certaines découvertes ne se racontent pas. Une pièce miroir, son plafond tendu et ses alvéoles offrent une atmosphère singulière qui mérite d’être découverte sur place.

À l’extérieur, cuisine d’été et dépendances prolongent l’art de vivre. Deux garages complètent l’ensemble, dont une ancienne étable parfaitement fonctionnelle.

LES POINTS FORTS

• Propriété des années 1950
• Environ 145 m² habitables
• Terrain arboré de 1 271 m²
• Exposition plein sud
• Salon lumineux ouvert sur le jardin
• Terrasse sans vis-à-vis
• Cheminée remarquable
• 3 chambres
• Carreaux de ciment anciens et parquet bois
• Grand dressing
• Pièce de grand volume aux usages multiples
• Pièce miroir avec plafond tendu et alvéoles
• Cuisine d’été et dépendances
• 2 garages dont une ancienne étable
• Climatisation réversible
• Eau de ville et tout-à-l’égout
• Chauffe-eau électrique récent
• Toiture partiellement révisée
• Centre-ville accessible à pied

337 000 € HAI

Prix hors honoraires : 320 150 €
Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 337 000 €

DPE : C | GES : B

TRANSPARENCE IA
Certains visuels intègrent des reconstructions et mises en scène réalisées avec l’intelligence artificielle afin de révéler l’atmosphère et les possibilités du lieu. Les volumes et caractéristiques réelles du bien sont conservés. Les éléments ajoutés relèvent exclusivement de la mise en scène et ne constituent pas des équipements existants.

Guy Hoquet Elne | Agence certifiée IA niveau 3 depuis 2024

Une propriété de caractère ne se résume pas à ses mètres carrés. Elle se découvre, pièce après pièce.

Contactez-nous pour organiser votre visite privée.

Le confort du neuf, le charme d'une vie de plain pied et la Méditerranée à quelques minutes
A découvrir sur Alenya, maison neuve de plain pied
Belle pièce de vie, véritable coeur de la maison.
Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle avec son plan de travail central qui s'ouvre sur le salon et la salle à manger
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres dont une suite parentale.
1 garage de 17 m2
grande terrasse parfaite pour les repas à l'extérieur et les longues soirées d'été
Les atouts : villa neuve, plain pied, 3 faces, 3 chambres , grande terrasse, à seulement 10 minutes des plages

Prix 399 000 EUROS HAI
Mandat 11296
Agence GUY HOQUET Villeneuve de la Raho
Carine 06.23.01.18.46
Julien 06.64.20.64.12
Coralie 06.65.20.89.56
Agnès 07.68.51.16.92